Как ярославцам переселиться из аварийного жилья

- В районных администрациях или в управлении жилищной политики департамента организации строительства мэрии есть весь адресный перечень объектов, которые включен в план расселения на 2008 год. Также на сайте департамента социального развития города и в управлении земельных ресурсов можно получить информацию об условиях конкурса и инвесторах, которые приняли на себя обязательства на соответствующие территории.

- Добрый день, вас беспокоит Михаил Смирнов. Скажите, как сейчас реализуется программа по сносу аварийного жилья?

- Программа расселения непригодного для проживания жилищного фонда и адресный перечень домов, подлежащих расселению до 2010 года включительно, утверждена решением муниципалитета Ярославля в 2006 году. В настоящее время в городе расселение аварийных жилых домов производится только в соответствии с данным перечнем. Конечно, ежегодно количество аварийных домов прирастает по причине их старения и ветшания, но все дома, признанные аварийными в течение и после 2006 года будут расселяться только после исполнения Программы расселения, утвержденной в 2006 году. То есть утвержденный муниципалитетом список домов, подлежащих расселению, не пополняется.

- А сколько площадок выделено под расселение инвестором? И как это происходит на деле?

- Да, действительно дома не всегда расселяются за счет средств бюджета. И 2/3 площадок являются привлекательными для будущих застройщиков. Поэтому проводятся аукционы (их достаточно много), и когда инвестор приходит на выгодную ему площадку, он берет на себя обязательства построить жилье и расселить всех жителей. Кстати, это зачастую выгодней, чем на бюджетные средства. Муниципалитет расселяет в соответствии с законом и всеми нормативными актами. С инвестором же можно выбрать район, где бы вы хотели жить. А расселением занимается мэрия в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса – то есть предоставляется жилое помещение равноценное по общей площади ранее занимаемому, но обязательно с условием соблюдения количества занимаемых ранее жилых помещений.

- Здравствуйте Феликс Иванович. Это Константин Перов вам звонит. А какова очередность расселения?

- На это влияет целый ряд факторов. Во-первых, мы не принимаем решения без консультации с администрацией района. Там мы получаем исходную информацию. Это список домов по очередности их расселения. Учитываются следующие моменты: степень износа, техническое состояние объекта, санитарная зона (если дом в ней находится) и целый ряд других факторов. Надо сказать, это длительный и сложный процесс.

- Это вас беспокоит Андрей. Мое жилье признали аварийным. Вот предположим, мой дом купит богатый инвестор и станет расселять. Но мне хотелось бы проживать по своему сегодняшнему адресу. Феликс Иванович, а почему бы ни сделать ремонт в моем доме и не вернуть всех жильцов обратно?

- У нас такая практика существует. Мы ведь не только сносим дома, но и ремонтируем. Например, в 2007 году путем проведения капитального ремонта 4 дома были сняты с аварийного учета. Просто в каждом отдельном случае решение принимается в зависимости от целесообразности. Если дешевле предоставить новое жилье, чем отремонтировать старое, то естественно дом будет сноситься.

- Здравствуйте. Инна Котова звонит. Мой дом находится по адресу Малая Пролетарская, 25. В двухкомнатной квартире прописана дочка вместе с сыном. Здание скоро будет расселять инвестор. Может ли дочка рассчитывать на двухкомнатную квартиру при переезде?

- Если это не муниципальный объект, то можно вести переговоры с инвестором. Но раз вы занимаете двухкомнатную квартиру, то вправе попросить, чтобы вам выделили двушку.

- А будет выбор, в какой район заехать?

- Вам могут предложить вторичное жилье в разных районах города или новое жилье. Здесь вопрос вашей договоренности. Например, в условиях конкурса прописано: расселить жилой дом в срок, допустим до 2010 года, предоставить квартиры в жилом фонде не старше трех лет. И прежде чем вы начнете переговоры с инвестором, ознакомьтесь с этой информацией. Если там сказано, что инвестор не имеет право предлагать жилье старше трех лет, то вы другое предложение даже не рассматривайте.

- Феликс Иванович, ответьте на такой вопрос. Я живу по адресу Малая Пролетарская 21. Мой дом в списке на расселение, а инвестора еще нет. Что это значит?

- По вашему адресу еще не было аукциона. А если инвестор не найдется, то будет финансировать бюджет.

- А какая разница, инвестор будет расселять или бюджет?

- Везде есть свои плюсы и минусы. Когда строит бюджет – это 100% гарантия, что не будет никаких проблем, например, со сроками расселения. Однако это происходит в жестких рамках закона.

- А куда можно пожаловаться, если инвестор будет злоупотреблять своими полномочиями?

- Для начала нужно обязательно ознакомиться с условиями аукциона. А пожаловаться

можно в администрацию района или мэрию.

- Здравствуйте! Это Людмила Сапожникова. А скажите, пожалуйста, при сносе аварийных домов, в чем разница между приватизированным и неприватизированным жильем.

- Разница в том, что если человек занимал квартиру по социальному найму, то и предоставлена квартира будет по найму, а если на праве собственности – то будет предоставлена на том же праве.

Но в нынешней ситуации – пока все собственники жилых помещений в расселяемом доме не дадут согласие на переезд в определенную квартиру, обязательно доплатив за это определенную сумму (зачастую не меньше миллиона рублей), мэрия дом расселять не будет, и пострадают от этого все, и муниципалы, и собственники

- Вам звонит Валентина Даниловна Ковалева. Скажите, Феликс Иванович, я слышала, что скоро будут проектировать дома для малосемейных. Это как?

- Все дело в изменившейся системе финансирования строительства домов для программы переселения граждан из аварийного фонда. Федеральный и областной бюджеты резко сократили объемы денежных средств, сделав так, чтобы муниципалитеты сами, за счет собственных средств производили улучшение жилищных условий граждан при расселении.

Если раньше эти бюджеты (федеральный и областной) давали деньги на строительство квартир, не совсем соответствующих площади расселяемого жилого помещения (то есть давали деньги на превышение предоставляемой при расселении площади), то теперь они финансируют строительство стольких метров, сколько человек занимал до переезда. И причем не в полном объеме, а в определенном процентном соотношении. Так что это вынужденная мера города по строительству квартир немного меньшей площади, чем строили ранее.

- Меня зовут Василий Васильевич. Я дольщик в квартире в микрорайоне Сокол. В феврале дом сдали, но вот я пришел в квартиру и ужаснулся. Линолеум плохо постелен, ступеньки неровные, обои приклеены криво. Попробовал обращаться в агентство недвижимости, курирующее строительство, но никакого ответа. Что мне делать?

- Кто вас заставляет принимать квартиру, если она вас не устраивает? Тем более у вас заключен договор с фирмой.

Вам нужно отказаться подписывать акт приема передачи жилья и составить в письменном виде претензию. Если инвестор не отреагирует, то вы вправе подать на него в арбитражный суд за нарушение условий договора. Есть вариант обратиться в областную инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора, который выдавал лицензию при сдаче дома. Также вы вправе обратиться в департамент строительства мэрии. Если никакие административные рычаги не сработают, то нужно обращаться в арбитражный суд.

Кроме того, по закону у вас всегда есть право обратиться с претензией по качеству работ. Застройщик несет ответственность на жилищное строительство с гарантийным сроком в 5 лет. В течение этого времени любой даже скрытый дефект, дает основание подать заявление в суд.

Справка «КП»

Какие дома попадают под расселение

Это дома, которые признали непригодными для проживания, а также аварийные, подлежащие сносу или реконструкции

На аварийный учет ставят дома:

- в которых выявили такие вредные факторы, как ухудшение физического износа здания, изменение окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения - уровня радиационного фона, наличие источников шума, вибрации и т.д.

- дома, имеющие деформации фундаментов, стен, несущих конструкций

- дома, расположенные в санитарно-защитных, промышленных зонах

- дома на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередач и объектам, создающим напряженность электрического поля сверх установленных норм и т.д.

На нашем сайте ищите весь список домов, которые включены в план расселения на 2008 год.

Полезные телефоны

Департамент организации строительства и жилищной политики: (4852) 40-14-26, 40-14-28, 40-14-32

Департамент социального развития города: (4852) 40-45-01, 40-45-05

Управление земельных ресурсов: (4852) 40-37-01; 32-86-05; 40-37-02

Также полезную информацию можно узнать на сайте city-yar.ru