Виталий Пятковский: Бизнес в «золотом квадрате»

Виталий Пятковский

Фото: Елена ВАХРУШЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Вы знаете, где в Ярославле находится «золотой квадрат»? Оказывается, так специалисты по недвижимости между собой называют квартал в центре города, ограниченный улицами Кирова, Первомайской, Депутатской и Депутатским переулком. А золотым его назвали потому, что здесь самая дорогая в городе недвижимость. И есть из-за чего. Ведь здесь удивительным образом переплетаются магия древности и гламур современности. Все это как магнитом притягивает сюда самих ярославцев и гостей города, делает «золотой квадрат» излюбленным местом шопинга и лакомым кусочком городской территории для ведения торговли. Словом, здесь одинаково престижно и покупать, и продавать.

А можете себе представить, что большая часть этого великолепия принадлежит кому-то одному? Невероятно, но факт! Более чем у половины всех зданий, расположенных здесь, один хозяин - успешный бизнесмен, один из самых состоятельных людей Ярославля Виталий Пятковский.

Мы встретились с ним и поговорили о том, как ему удалось добиться успеха и каково сегодня быть обладателем столь впечатляющей коллекции недвижимости.

- Виталий Евгеньевич, в чем суть вашего бизнеса?

- Я веду бизнес по нескольким направлениям - это розничная торговля ювелирными изделиями, сеть ломбардов и сдача в аренду принадлежащих мне помещений.

- Сейчас большинство ярославских собственников имеют лишь по 1 - 2 помещения. А у вас их около сорока. Как вам удалось собрать такую масштабную «коллекцию» престижной недвижимости? С чего все началось?

- Я занимался ювелирным бизнесом и вкладывал деньги в недвижимость - покупал магазины. Первое помещение я приобрел в 2003 году. Это был дом № 10 на улице Депутатской. Сейчас там расположен магазин «Диамант». Эта сделка интересна тем, что было очень сложно определить реальную цену помещения, потому что тогда для этого еще не было каких-то четких критериев. Продавец просто назвал максимальную стоимость помещения в этом районе, которую когда-либо слышал - 220 тысяч долларов.

Пришлось заплатить. Затем на полученный доход покупал другие здания. Причем сделок, когда приходилось платить максимально возможную цену, было очень много. Например, комнату в коммуналке, расположенной на пересечении Депутатской и Первомайской, площадью 20 кв. метров я купил за 9 млн. рублей. Это, пожалуй, рекордная цена для подобного помещения в Ярославле. Многие знакомые удивлялись, что я выкладываю такие средства за помещения - пусть даже в центре Ярославля. Мол, на эти деньги можно было и в Москве что-то купить. Но признаюсь, что сейчас цена этой недвижимости выросла в несколько раз по сравнению с тем временем, когда я ее покупал.

- А не было сомнений по поводу того, стоит ли вообще ввязываться в это дело?

- Нет, наоборот было огромное желание иметь свое помещение, потому что до этого я платил аренду и понимал, что эти деньги уходят кому-то. За 10 лет может набежать сумма арендных платежей равная стоимости самого этого здания.

- А почему вы решили приобретать недвижимость именно в этом квартале?

- Главная причина в том, что помещения в этом районе всегда будут цениться и пользоваться спросом у арендаторов. В «золотом квадрате» самая высокая проходимость покупателей, поэтому торговля здесь идет очень хорошо. Кроме того, открыть филиал магазина или банка на центральной улице города очень престижно. Ведь это своего рода реклама. Можно провести параллель с Тверской улицей в Москве. Владельцы расположенных там магазинов готовы платить высокую стоимость аренды, но уходить оттуда никто не желает - не дай бог, потом это место займет конкурент! Это же такой удар по репутации!

Словом, когда есть лучшее, покупать что-то другое просто не хочется. Кроме того, управлять помещениями, расположенными в одном месте, очень удобно.

- А есть среди принадлежащих вам зданий самое любимое?

- Обо всех зданиях, находящихся в моей собственности, я знаю буквально все - и историю, и особенности архитектуры. И к каждому зданию отношусь с большим трепетом. Но самое любимое из них, пожалуй, угловой дом на пересечении ул. Кирова и Депутатского переулка. Сейчас там находится магазин «Кристалл».

- Многие дома в центре имеют большое культурное и историческое значение. Они требуют к себе особого отношения…

- У меня во владении пять памятников истории. Это дома № 7/8 и № 13/31 на улице Кирова, № 7 и № 9 на улице Депутатской, а также дом на Кооперативной улице. Все они достались мне в плохом состоянии, с облупившейся штукатуркой. В их реконструкцию пришлось вложить достаточно много средств, сил и времени. По существующим требованиям - на каждый объект архитекторами составлялся специальный реставрационный проект. Надо было соблюсти множество требований и учесть массу нюансов. Попробуй, сделай что-то не так! Деревянные оконные рамы - сохрани, цвет краски фасадов - согласуй. Причем строгие требования предъявляются не только к ремонту фасадов, но и внутренних помещений. Сделали шире дверной проем, перегородку поставили - все нужно согласовывать. А ведь эти здания - не музей, они должны функционировать. Поэтому в процессе реставрации приходится с большим трудом находить компромисс между тем, чтобы сохранить древний облик здания и сделать его удобным для потребностей наших дней. Словом, процесс достаточно сложный и долгий.

- Многих предпринимателей эти трудности заставляют отказываться от покупки исторических зданий… К тому же в обществе витает мнение, что они должны оставаться в государственной собственности.

- Я не согласен, что их не надо продавать. Во всем мире таким имуществом владеет не государство, а частники. Бояться, что придет предприниматель, и будет хуже, глупо! Наоборот, он будет беречь свою собственность. Он же в нее деньги вложил. А городу просто не потянуть такое обременение. Вспомните, 10 лет назад, когда город был владельцем этих зданий, здесь все рушилось. У государства миллионы этих памятников. Содержать их нормально никто не будет. Ведь любым домом заниматься надо. Если его не подкрашивать и не подравнивать, с ним через 10 лет что будет? Но ведь есть разница - придут нанятые чиновниками за копейки старые маляры и сделают что-то тяп-ляп или мы вызовем нормальные бригады, которые под строгим надзором архитекторов выполнят необходимые работы бережно и качественно.

Что касается страха трудностей, то это, наверное, от человека зависит. Лично мне процесс реставрации памятников культуры даже интересен. В процессе этой работы приходится изучать их историю, особенности архитектуры. Все это очень познавательно. А каким языком в старину описывали здания - зачитаться можно!

Хотя, соглашусь, что восстановление памятников - дело зачастую не благодарное. Вот взять историю Тырышкина, который построил Успенский собор. И что в итоге? Половина людей говорит, что храм не вписывается в окружающую обстановку, давайте его снесем.

Ужас! Человек вложил деньги, труд, силы в такую красоту для города. А тут! Конечно, всегда будут те, кто «за», и те, кто «против». Сделаешь здание маленьким – будут говорить, что ты за уродство сделал. Большое - упрекнут, что уж очень большое.

Но, несмотря на все трудности, я уверен, все это делать необходимо. Ведь когда уже становится виден результат, получаешь большое моральное удовлетворение от проделанной работы. С одной стороны - для себя сделал, а с другой стороны - и жителям города приятно, когда вокруг красивые, ухоженные дома.

СПРАВКА «КП»

Виталий Евгеньевич Пятковский. Родился 11 июля 1969 года в Кишиневе. Закончил Ярославское высшее военное финансовое училище, а затем - МГУ им. М. В. Ломоносова по специальности «эксперт-геммолог». В настоящее время является владельцем примерно 4 000 квадратных метров коммерческой недвижимости в центре Ярославля. Ежегодный доход - около 180 млн. рублей. Женат, есть два сына.

На правах рекламы