«Покупайте землю - этот товар больше не производят!»

Трудно отыскать человека, которому была бы незнакома фраза, ставшая крылатой с легкой руки американского писателя Марка Твена. Поскольку стремление человека иметь СВОЮ землю столь естественно, то этот совет ни у кого не вызывает возражений.

Но советы - советами, а весна наступает, и проблемы выбора перед будущими землевладельцами и дачниками встают все те же: где именно, какого размера и за какие деньги приобрести участок. И, конечно же, сделать это так, чтобы скрытые до поры проблемы, сменив хозяина, не проявились перед ним во всем своем многообразии.

Тем не менее, мы видим, что многие проблемы, касающиеся приобретения земли, по-прежнему волнуют людей. Поэтому не будет лишним рассмотреть все «за» и «против» еще раз. Не забывайте: кто много советуется, тот мало ошибается!

Рынок участков для освоения состоит из двух категорий земель: земель населенных пунктов (категория в свидетельстве: «для индивидуального жилищного строительства») и дачных поселков (в свидетельстве - вид разрешенного использования: «для дачного строительства»)

Формируется этот рынок, как правило, государственными структурами - поселковыми, районными, областными администрациями, частными лицами и коммерческими девелоперскими предприятиями.

Рассмотрим все плюсы и минусы каждого варианта.

Начнем с земельных участков, предлагаемых по закону через торги той или иной администрацией. Преимущества покупки участка по такой схеме очевидны. Во-первых, это абсолютная гарантия чистоты сделки. Во-вторых, так как эти участки - земли населенных пунктов, дому, находящемуся на этом участке, будет присвоен номер, а вам гарантирована прописка со всеми вытекающими отсюда правами: быть посещенными врачом, участковым, сотрудником службы социального обеспечения и т.п. Недостатки касаются прежде всего того, что на строительство дома вам обязательно потребуется проект, его согласование и разрешение на строительство, конечно, особых затрат это не повлечет, но займет много времени. Кроме того, у вас практически отсутствует возможность выбора участка, его местоположения, размера и пр. И, наконец, эти участки в уже существующих населенных пунктах еще с советских времен имеют привычные нам проблемы с инфраструктурой - электричеством, дорогами и так далее. Как правило, приобретение вышеописанных участков подходит пожилым людям, которым важнее возможность требовать от государства гарантированных конституцией благ, чем виды из окна.

С частниками все просто: как правило, продают свой участок в том случае, если он чем-то не подошел хозяину. Здесь как на рынке: вот участок, хочешь - бери, не хочешь - ищи далее. В этом сегменте выбор осложняется лишь обилием времени и сил, которые необходимо потратить на ознакомление с многочисленными вариантами, ведь сколько участков - столько и продавцов. В этом случае нет ни особых преимуществ, ни недостатков.

Наконец, давайте рассмотрим покупку земли у девелоперских фирм. Это - реальные игроки рынка. В отличие от двух предыдущих - эти рискуют своими деньгами. И далеко не маленькими. Однако и тут есть свои подводные камни.

Во-первых, всегда необходимо помнить, что выбор девелоперской конторы - это тот шаг, который и определит в конечном итоге то, что принесет вам ваше приобретение - радость или разочарование.

Градация этих контор достаточно проста. Они отличаются масштабами работы, репутацией или методом взаимодействия с клиентами. Преимущества обращения к девелоперской фирме состоят в том, что вы не только сможете выбрать место расположения и площадь участка, но и получите возможность торговаться. Второй плюс строительство дома можно начинать без получения соответствующего разрешения, так как вид разрешенного использования - дачи. Кроме того, вся инфраструктура, которая либо есть на участке, либо планируется - новая. И, наконец, вам гарантирована более низкая налоговая ставка на участок в отличие от земель поселений без каких либо минусов по сравнению с последними.

Итак, задача - определиться с продавцом.

Если фирма небольшая, то ее продажи ограничиваются одним-двумя дачными поселками. Иногда такие проекты существуют только на бумаге, как и вся инфраструктура будущего «города-сада». В том случае если эта контора из разряда порядочных, то процесс обеспечения инфраструктурой (ЛЭП, дорогами) будет запущен, но только тогда, когда будет продано определенное количество участков и собрана сумма, достаточная для выполнения своих обязательств перед клиентами.

Но и в этом случае бывает так, что процесс реализации идет настолько долго, что средства попутно расходуются на содержание работников, офиса и т.п. Это неминуемо приведет к столкновению рассерженных покупателей и разводящих руками продавцов, которые на вопрос об отсутствии ЛЭП и дорог сообщат о волоките чиновников, бесконечности согласований, сложности проектирования, безудержности аппетитов энергетиков, дорожников.

Крупная компания, в силах которой не только предложить разнообразие выбора дачных поселков и не в одном районе, но и исполнить свои обещания - это огромная редкость, и ее поиск – дело сложное. И журналистам нашей редакции, желая облегчить труд и снизить риск будущим домовладельцам, пришлось потратить не одну неделю, чтобы ознакомиться со всем разнообразием этого рынка.

Крупнейшим игроком на рынке ярославского района оказалась девелоперская компания, сменившая московский рынок недвижимости на ярославский, - ООО «Центр земельных ресурсов». За более подробной информацией, а именно - в чем отличие их принципов продаж дачных поселков от конкурентов - мы обратились к заместителю руководителя ООО «Центр земельных ресурсов» Наталье Георгиевне ТЮТЕНКОВОЙ.

- Мы занимаемся продажами по самой простой схеме. Наше отличие в том, что мы не обременяем покупателя обещаниями, а продаем уже готовые земли. Кроме того, мы не посредники, все участки являются нашей собственностью. На сегодняшний день мы имеем в развитии порядка пятнадцати поселков, две трети из них - в Ярославском районе, часть - в Гаврилов-Ямском районе, часть - в Ростовском районе. В нашем офисе вам подробно расскажут обо всех имеющихся у нас предложениях.

Все контуры (так называют дачные поселки) имеют либо вид разрешенного использования «под дачи», либо в землях поселений - «для ИЖС». Дороги и линии электропередач мы строим, не дожидаясь покупателя. В прошлом году на своих поселках мы построили более девяти километров ЛЭП (первые линии) с подстанциями, и 9,5 км дорог внутри поселков и на подъездах к ним, для чего была построена дорога, соединившая Тутаевскую трассу с населенными пунктами Ватолино, Софьино, Филатово. После оформления дорога будет передана в собственность Ярославского района.

У нас есть предложения на любой вкус и кошелек. Земельные контуры разделены на небольшие участки от 8 до 30 соток. Кроме того, строительство дома можно начинать без получения разрешения территориального зонирования. Мы предпочитаем продавать такие земли, которые не только понравятся нашему клиенту, но и будут отвечать всем его запросам в плане инфраструктуры. В наше время совпадение этих двух факторов - явление редкое.

Пожалуй, единственное, что тормозит нас в развитии наших участков, - это громоздкость и неповоротливость механизма по подключению собственников участков к электросетям. Казалось бы, все есть: проекты, согласования, сами ЛЭП, которые, кстати сказать, не только сделаны из самых лучших материалов, но и в будущем станут собственностью районных администраций. Однако в связи с тем, что подключение осуществляется государственными аппаратами, иногда приходится ждать.

Как правило, в других регионах обычный порядок таков: сперва мы подключаем нашу ЛЭП к общей сети, и только потом начинаем продажи. На ярославском же рынке принято подключать непосредственно собственника участка по его личному заявлению. Но, к счастью, это единственное, в чем мы просим понимания у наших клиентов…

ООО «Центр земельных ресурсов»,

г. Ярославль, Волжская наб., д.19/13, тел.: (4852) 33-33-92, 33-30-32, 33-39-25,

сайт www.czryar.ru

На правах рекламы