Жилье в наем через агентство - защита от мошенников

Эти и другие вопросы обсудили в ходе «круглого стола» в пресс-центре «КП» представители риэлтерских агентств города Ярославля Дмитрий Сирый (Ярославская гильдия риэлтеров), Ирина Демченко (АН «Практик») и Инна Горюнова (АН Меркурий 76»). Вот основные выводы, которые сделали эксперты.

Самостоятельный поиск жильцов или квартиры

Это очень хлопотное дело.Если вы на это решились, приготовьтесь потратить много времени и сил на расклейку объявлений, просмотр газет, телефонные переговоры. Причем будьте уверены: большая часть откликнувшихся на ваши поиски окажутся так называемыми частными маклерами (их еще называют «черными реэлтерами»). Частный маклер как правило работает в одиночку, без лицензии и сертификата, с ограниченным кругом клиентов. Он будет уговаривать вас согласиться на самые неподходящие варианты. Кроме того, частные маклеры зачастую работают с неблагополучными клиентами, от которых отказались солидные фирмы.

Если вы сдаете квартиру впервые, скорее всего без помощи квалифицированных экспертов вам будет непросто определить ее реальную цену. Кроме того, «подводные рифы» вас могут ждать при оформлении договора найма. Какой-нибудь неучтенный в договоре нюанс - и вы можете оказаться без денег, с испорченным имуществом, а также с разозленными соседями, вынужденными терпеть ваших шумных и неопрятных жильцов. Что делать? Обращаться в проверенные лицензированные агентства недвижимости, которые давно и с положительной стороны зарекомендовали себя на рынке, имеют хорошие рекомендации как со стороны сдающих, так и со стороны снимающих жилье клиентов.

Какие гарантии дают агентства недвижимости?

Сотрудничество с агентствами позволяет обезопасить себя от мошенников. Решив сотрудничать с агентством, вы сообщите данные о своей квартире и согласуете цену аренды с риэлтером. Затем он по большой базе данных подберет для вас желающих снять (или сдать) квартиру по тем параметрам, которые вы ему зададите. Если между заинтересованными сторонами будет достигнуто соглашение, в агентстве вам помогут заключить договор найма, в который вы включите такие пункты, какие посчитаете нужными. Вплоть до деталей, например, за чей счет чинится вышедшая из строя бытовая техника, кто оплачивает вызов сантехника или газовщика, можно ли в квартире держать домашних питомцев и т.п.

Важно: после заключения договора между наймодателем и жильцом по всем возникающим спорам можно будет обратиться в агентство. Представители фирмы выступят посредниками в конфликтных ситуациях и урегулируют проблему. Кроме того, по желанию одной или обеих сторон, агентство может содействовать заключению страхового договора на квартиру и имущество. Это послужит дополнительной и весьма хорошей защитой при непредвиденных ситуациях, таких как пожар или затопление.